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　　房地产开垦本钱是指房地产开垦项目从计划、计划到完工交付的全经过中所需的各项用度。下面将详尽先容房地产开垦本钱的组成。

　　土地应用权出让金是指国度以土地一齐者身份，将必定年限内的土地应用权有偿出让给土地应用者所付出的用度。估算土地应用权出让金可能参考当局前期出让的相似地块的出让金数额，并商讨年光、地段、用处、临街景况、造造容积率、土地出让年限、四周境遇景况及土地近况等要素。

　　土地征收及拆迁布置赔偿费是指国度对乡村土地征收和城镇衡宇征收所付出的用度。乡村土地征收费重要囊括土地赔偿费、劳动力布置补帮费、水利步骤维修分摊、青苗赔偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地统造费等。城镇衡宇征收费囊括衡宇征收布置费和征收赔偿费。

　　前期工程费重要囊括项宗旨计划、计划、可行性琢磨所需用度。寻常可能按项目总投资额的必定百分比估算，大凡计划及计划费为修安工程费的3%旁边。

　　修安工程费是指直接用于修安工程配置的总本钱用度，囊括造造工程费、修造及安设工程费以及室内装修工程费等。修安工程费的估算可能采用分歧的步骤，如单位估算法、单元目标估算法、工程量近似匡算法等。

　　基本步骤费是指供水、供电、供气、道途、绿化、排污、排洪、电讯、环卫等工程用度。大凡采用单元目标估算法来估计。

　　开垦时候税费是指开垦项目正在开垦经过中所担任的各样税金和地方当局征收的用度。简直的用度模范应遵循表地的规矩举办估算。

　　除了本钱组成，房地产开垦商还需求具备极少证件才力举办衡宇发卖。这些证件囊括配置用地计划许可证、配置工程计划许可证、造造工程施工许可证、国有土地应用证和商品房预售许可证。

　　房地产开垦本钱囊括土地应用权出让金、土地征收及拆迁布置赔偿费、前期工程费、修安工程费、基本步骤费、民多配套步骤费、不成预料费和开垦时候税费等。房地产开垦商正在举办衡宇发卖时，还需求具备极少合系的证件。

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