遵照《商品房出售约束措施》第三条“商品房出售包罗商品房现售和商品房预售。”的轨则，多年来我市商品房出售格式选用预售和现售并行。此中，预售是指房地产开辟企业将正正在设备中的商品房预先出售给买受人，并由买受人付出定金或者房价款的行动。预售遵从《广东省商品房预售约束条例》、《江门市商品房预售资金约束措施》等履行。现售是指房地产开辟企业将完毕验收及格的商品房出售给买受人，并由买受人付出房价款的行动。2013年8月30日，江门市住房和城乡设备局印发《合于市区商品房现售约束的措施》，正在市区试行商品房现售。2019年7月24日，江门市住房和城乡设备局印发了《江门市住房和城乡设备局商品房现售约束措施》（以下简称原措施），正在全市践诺商品房现售，自2019年9月1日起推行，有用期五年。因为原措施有用期满，同时为治理车位（库）现售等冲突胶葛投诉热门题目，擢升全市商品房现售约束水准，江门市住房和城乡设备局从头协议了《江门市住房和城乡设备局商品房现售约束措施》（以下简称《现售约束措施》）。

　　《现售约束措施》共十九条，包罗宗旨和凭借、实用规模、商品房现售界说、职责分工、现售要求、不得现售情状、现售注册、现售计划讯息、现售注册受理顺序、现售注册蜕变、现售注册蜕变受理顺序、车位讯息公示请求、强化讯息公示事中过后囚系请求、商品房现售请求、车位（库）现售请求、现售商品住房合同注册措施、法令职守和推行时辰。

　　2.现售要求。商品房现售，该当适宜以下要求：一是现售商品房的房地产开辟企业该当拥有企业法人业务牌照和房地产开辟企业天分证书；二是得到土地应用权证书或者应用土地的准许文献；三是持有设备工程筹划许可证和施工许可证；四是已通过完毕验收，并得到不动产挂号部分审核通过的衡宇测绘呈报（实测）；五是拆迁安放依然落实；六是物业约束计划已落实；七是供水、供电、供热、燃气、通信等配套根本步骤具备交付应用要求，其他配套根本步骤和民多步骤具备交付应用要求或者已确定施工进度和交付日期；八是属车位、车库的，已依法得到权属挂号。

　　4.注册蜕变及解决刻日。对已注册的商品房项目，依法发作面积、价值、门牌及转自用房、分拆或者团结等蜕变的，房地产开辟企业该当正在蜕变之日起十日内，持相应蜕变原料到项目所正在地的县（市、区）住房城乡设备主管部分申请注册蜕变，县（市、区）住房城乡设备主管部分收到商品房现售注册蜕变申请原料后，五个事业日内办结。

　　5.强化车位现售约束。一是《商品房现售计划》需对车位（车库）的收拾格式、拟收拾时辰、出售或者租赁均价及价值规模等讯息举办明了。二是做好车位（车库）现售讯息公示。房地产开辟企业该当正在出售车位（车库）一个月前，以书面局面示知本区域一切业主，正在商品房出售现场和幼区明显身分张贴《合于拟出售/租赁车位（车库）的通告》，并做好拟出售车位（车库）的产权证实文献和出售价值的公示，公示期不得少于15日。三是明了车位（车库）的出售应用法则。车位（车库）现售该当起首餍足本物业约束区域业主的必要，拟出售的车位（车库）数目少于本区域衡宇套数时，每户业主只可购置一个车位（车库）。房地产开辟企业未出售的车位（车库），驱策租售并举，以短期租赁局面租赁给业主应用。

　　6.强化事中过后囚系。商品房现售光阴，房地产开辟企业该当按请求做好商品房出售现场讯息公示事业。县（市、区）住房城乡设备主管部分该当正在发出《江门市商品房现售注册书》之日起十日内，指派两名以上事业职员到商品房项宗旨出售现场及物业约束区域的合联身分核实讯息公示情状，公示情状核实原料纳入现售注册的档案原料。

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